城芯占位，执掌双区繁华生活圈

地段，从来都是衡量房产价值的核心标尺。观澜学府精准落位颍州区祥源文旅城北侧、刘锜小学斜对面，占据新老城区交汇处的黄金区位，左手执掌老城区的成熟配套，右手拥抱新城区的发展红利，让居者轻松享受“一站式”便捷生活。

从交通来看，项目周边交通路网四通八达，紧邻城市主干道，无论是自驾出行还是搭乘公共交通，都能快速通达全城。前往老城区商圈仅需十余分钟车程，购物、餐饮、娱乐等需求一站式满足；连接新城区的交通动脉畅通无阻，轻松对接政务中心、新商圈等城市新地标，工作通勤与生活休闲高效切换。

商业配套方面，项目周边已形成成熟的生活商圈，超市、便利店、生鲜市场、银行等日常配套遍布，步行即可满足柴米油盐的生活需求。同时，紧邻祥源文旅城商业集群，涵盖大型购物中心、特色商业街、文旅体验项目等，闲暇时光与家人朋友逛街购物、品尝美食、休闲娱乐，丰富生活触手可及。

生态环境更是项目的一大亮点。紧邻736亩防灾避险公园，这片城市绿肺不仅是休闲健身的绝佳场所，更是天然的生态屏障，为社区带来清新的空气与优美的景观。清晨在公园慢跑，感受草木的芬芳；傍晚与家人漫步，欣赏落日余晖，让自然与生活无缝衔接。此外，社区内部以低密理念规划，与外部公园形成“内外双绿”的生态格局，让居者推窗见绿、出门入园，在城市中寻得一片静谧天地。

医疗资源方面，周边分布着多家医院及社区卫生服务中心，完善的医疗配套为家人的健康保驾护航，无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得专业医疗服务，让居住更安心。

学府环伺，铺就孩子成长黄金路

教育，是每个家庭的重中之重，而观澜学府最引人瞩目的优势，便是其得天独厚的教育资源。项目自带公立文峰幼儿园文源分园，紧邻文峰小学分校，周边更规划有30班小学、初中及高中，形成从幼儿园到高中的“一站式”优质教育体系，让孩子在书香浸润中快乐成长。

文峰小学作为阜阳知名公立学校，师资力量雄厚、教学质量优异，其分校的落地的，意味着观澜学府的小业主们在家门口就能享受到同等优质的教育资源。学校与社区距离极近，实现“目送式上学”，无需家长远距离接送，既节省了通勤时间，又保障了孩子的出行安全。孩子每天可以多睡半小时，从容准备上学；家长无需为接送奔波，轻松平衡工作与生活。

文峰幼儿园文源分园同样为公立性质，以科学的教育理念、丰富的教学活动为孩子的启蒙教育打下坚实基础。幼儿园就在社区内，孩子步行即可到达，减少了幼小衔接阶段的适应压力，让孩子在熟悉的环境中开启校园生活。

除了已落地的优质学府，项目周边还规划有初中、高中，形成完整的教育链条。孩子从小到大无需频繁更换学校，既能保持稳定的学习环境，又能积累深厚的同学情谊，为未来发展助力。浓厚的教育氛围不仅能提升孩子的学习兴趣，更能塑造良好的品格，让成长之路一路坦途。

对于家长而言，优质的教育资源不仅是孩子成长的保障，更是房产保值增值的核心支撑。观澜学府以“学府为邻”的独特优势，让安家与育儿一步到位，省去择校的烦恼与奔波，成为众多家庭的置业首选。

低密规制，匠筑城市舒居新范本

在城市土地日益稀缺的当下，低容积率的社区早已成为奢侈的居住体验。观澜学府总占地221亩，规划户数2236户，整体容积率仅1.778，远低于城市同类项目，为居者打造出“推窗见绿、邻里和睦”的低密舒居环境。

低容积率意味着更宽敞的楼间距、更高的绿化率和更低的人口密度。社区内楼与楼之间保持充足距离，不仅保障了每户的采光通风，让房间明亮通透、空气流通，更有效保护了居住隐私，避免了邻里之间的相互干扰。大面积的绿化空间被打造成主题景观园林，草坪、花卉、乔木、灌木错落有致，形成层次丰富的绿化体系，漫步其中，仿佛置身天然氧吧。

社区规划充分考虑全年龄段居者的需求，打造了休闲步道、健身场地、儿童游乐区等多元化活动空间。老人可以在林间散步、打太极，享受悠闲时光；孩子可以在游乐区尽情嬉戏，结识同龄伙伴；年轻人可以在健身场地运动健身，释放工作压力。邻里之间在休闲互动中增进感情，营造出温馨和谐的社区氛围。

作为海亮集团倾力打造的品质项目，观澜学府在建筑品质上精益求精。项目采用现代简约的建筑风格，外观简洁大气、质感十足，与周边环境和谐共生。建筑材料选用优质品牌，施工过程严格把控质量，从主体结构到细节装修，每一处都彰显着匠心精神。如今项目已实现现房销售，建筑品质、社区环境、户型实景均可实地考察，让购房者买得放心、住得安心。

全优户型，承载家庭生活万般美好

户型是居住体验的核心，观澜学府深入洞察阜阳家庭的居住需求，打造了115-125㎡墅境洋房与123㎡峰境高层两大主力产品，均为三室两厅两卫设计，满足刚需、改善等不同家庭的居住需求，让每一寸空间都承载着生活的温度。

墅境洋房：115㎡精致三房，刚需优选

115㎡洋房户型布局紧凑合理，没有浪费空间，却能满足全家的生活需求。三室两厅两卫的设计，既能容纳三口之家的日常，也能兼顾老人同住的便利。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，家人聚餐、朋友小聚都游刃有余。

南向阳台与客厅相通，采光充足、视野开阔，既能作为晾晒空间，也能改造成休闲小筑，摆放桌椅绿植，享受惬意的午后时光。三个卧室均配备飘窗，不仅增加了使用面积，更让房间采光通风效果更佳，清晨被阳光唤醒，夜晚伴着星光入眠。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性与舒适度；两个次卧空间宽敞，可根据需求改造成儿童房、老人房或书房，灵活性强。客卫干湿分离设计，使用起来更卫生便捷，满足多人口家庭的使用需求。

墅境洋房：125㎡舒适三房，改善之选

125㎡洋房户型在115㎡的基础上扩大了空间尺度，居住舒适度进一步提升。客厅开间更大，采光通风更优，搭配南向宽景阳台，将社区园林景观引入室内，让生活与自然相融。

主卧套房空间更加宽敞，独立卫生间配备干湿分离设计，衣帽间收纳空间充足，满足主人对品质生活的追求。次卧与书房布局合理，书房可根据家庭需求改造成儿童房或健身室，实现空间的多元利用。

餐厅紧邻厨房，动线流畅，烹饪完成后可直接端上餐桌，方便快捷。厨房采用U型或L型布局，操作空间充足，让烹饪成为一种享受。全屋飘窗设计，不仅增加了收纳空间，更为每个房间增添了休闲角落，让生活充满仪式感。

峰境高层：123㎡全能三房，性价比之选

123㎡高层户型同样为三室两厅两卫设计，空间布局科学合理，动静分区明确。公共区域与私密区域分离，客厅、餐厅等活动空间集中在一侧，卧室集中在另一侧，既保证了家人活动的便利性，又不影响休息的私密性。

客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔，站在阳台上可俯瞰社区景观或远眺城市风景。三个卧室均朝南或朝向良好，保障了充足的采光，让每个房间都明亮通透。主卧配备独立卫生间和衣帽间，次卧空间宽敞，书房可灵活改造，满足家庭不同阶段的需求。

客卫干湿分离设计，使用效率更高；厨房紧邻餐厅，动线合理，方便日常烹饪与用餐。全屋配备多个飘窗和空调机位，细节设计贴心，让居住更舒适、更便捷。

现房保障，安心置业零风险

在期房当道的市场环境中，现房销售成为越来越多购房者的首选。观澜学府以“实景现房”的姿态，为购房者提供“所见即所得”的置业保障，彻底打消购房顾虑。

现房最大的优势在于“真实可触”。购房者可以实地考察房屋的户型结构、采光通风、装修品质，亲身感受社区的环境、楼间距、配套设施，无需依靠图纸想象，房屋的好坏一目了然。无论是墙体质量、门窗密封，还是社区绿化、公共设施，都能现场检验，买得更放心。

其次，现房销售避免了期房可能出现的延期交房、烂尾等风险。如今房地产市场波动较大，期房等待周期长，不确定因素多，而观澜学府现房销售，购房者签订购房合同后即可办理入住手续，无需漫长等待，大大降低了置业风险。

同时，现房置业可以节省时间成本和资金成本。购买期房通常需要等待1-2年才能入住，期间需要承担房租和房贷双重压力，而购买观澜学府现房，即买即住，无需额外支付房租，让资金利用更高效。对于有结婚、生子、孩子上学等迫切居住需求的家庭来说，现房更是解决了燃眉之急。

此外，观澜学府的现房实景也彰显了开发商的实力与自信。海亮集团作为知名房企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，能够按时保质完成项目建设，为购房者提供坚实的品质保障。社区内的实景展示区、样板间均已开放，购房者可身临其境感受未来的居住环境，体验“家”的真实模样。

结语：实景现房，即刻安家

在快节奏的城市生活中，我们都渴望一处既能安放身心，又能承载家庭梦想的居所。观澜学府，坐落于新老城区交汇的黄金地段，以1.778低密规制、公立学府环伺、全优户型设计、实景现房呈现，为阜阳家庭打造了一座“出则繁华，入则静谧”的理想家园。

在这里，孩子可以享受目送式教育，家长无需为择校奔波；在这里，低密社区环境舒适，邻里和睦，生活惬意；在这里，现房实景所见即所得，置业零风险，即刻开启幸福生活。

目前，观澜学府高层29#、洋房33#、35#、36#、37#、38#、39#火热销售中，115-125㎡墅境洋房、123㎡峰境高层实景呈现，诚邀您亲临品鉴，解锁理想生活新方式。安家观澜学府，让生活不负期待，让幸福触手可及！